Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Льготная ипотека 6.5% продлена до Главное сегодня. года — последние новости

  • category/vopros-otvet/» rel=»category tag»>Вопрос — Ответ

Как сообщает агентство ТАСС, программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% на покупку жилья в новостройках продлена как минимум до 1 июля 2021 года. Об этом заявил Президент РФ Владимир Путин на совещании с правительством. Он отметил, что срок действия этой программы закончился 1 ноября. «С учетом того, что ситуация у нас складывается в общем-то непросто, хотя экономика восстанавливается, тем не менее, людям еще тяжеловато и отдельным отраслям экономики, в том числе и стройке, давайте продлим эту льготу хотя бы до середины следующего года», — обратился президент к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину.

Глава правительства, в свою очередь, отметил, что эта программа, запущенная в апреле по поручению главы государства, стала «одной из самых успешных антикризисных мер». «Выдано более 220 тыс. кредитов на 630 млрд рублей», — сказал Мишустин, добавив, что на эту программу сейчас приходится более 90% всех кредитов на новостройки. По словам премьера, льготная ипотека востребована гражданами, а также она сыграла роль в поддержке строительной отрасли в период пандемии. Мишустин назвал важным продлить эту программу с льготной ипотечной ставкой в 6,5% до 1 июля следующего года. «Мы готовы быстро подготовить все необходимые распоряжения», — сказал премьер. «Хорошо, давайте сделаем это, — согласился Путин, назвав льготную ипотеку популярной мерой, оказывающей реальную поддержку гражданам. — Продлим ее хотя бы до середины следующего года».

Аналитики считают, что сейчас отмена льготного кредитования могла бы стать серьезной проблемой для рынка. Вместе с тем ее продление не принесет дополнительных стимулов. «Продление субсидирования ипотечной ставки позитивно для рынка новостроек. Но главная проблема рынка в конце 2020 года состоит в том, что предложение [жилья] не растет. Все это происходит на фоне высокого спроса на квартиры и приводит к росту цен. Поэтому в конце 2020 года главным сдерживающим фактором для рынка жилья будут уже не ипотечные ставки, а уровень цен на квартиры», —  полагает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. К примеру, по итогам первого полугодия из-за действия программы новостройки в Екатеринбурге подорожали на 7%, и это существенно, информирует портал znak.com

По мнению эксперта, уровень ипотечных ставок, который задается госпрограммой, скоро перестанет восприниматься как низкий и перейдет в разряд «обычных условий», и уже в ближайшее время следует готовиться к неизбежному охлаждению спроса на рынке. «Для отдельных городов этот процесс начнется уже в конце текущего года, для других — в начале 2021», — прогнозирует эксперт.

Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам субсидирует государство. Об условиях получения льготной ипотеки рассказал газете «КоммерсантЪ» вице-президент ПАО «Запсибкомбанк» Андрей Шевелев.

— Расскажите о программе ипотечного кредитования с господдержкой в 2020 году. Что она подразумевает?

— Участники этой программы могут взять ипотеку по льготной ставке — 6,5%. По данным Банка России, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях за последний публикуемый период составила 8,69%. Государство компенсирует банку разницу между стандартной и льготной ставкой, что и позволяет кредитному учреждению снизить процент. Кредитный договор должен быть заключен не позднее 1 ноября 2020 года включительно, и при условии комплексного страхования льготная ставка не изменится до конца действия договора.

— Что такое комплексное страхование рисков?

— Оно предполагает не только страхование жилого помещения, которое вы купили в ипотеку, но и страхование жизни и здоровья от несчастного случая и болезни. Отказаться от первого пункта страховки заемщик не может. От страхования жизни и здоровья отказаться можно, но ставка повысится до 7,5% годовых.

— В программе участвуют только государственные банки?

— Нет, участие принимают кредитные организации, подавшие соответствующую заявку. Запсибкомбанк, являясь одним из лидеров рынка ипотечного кредитования, наряду с крупнейшими банками России в числе первых поддержал государственную инициативу. Первая сделка, в рамках которой банк выдал первый ипотечный кредит суммой 3 млн руб. по новой льготной госпрограмме, прошла в отделении Запсибкомбанка в Тюмени 28 апреля.

— На какие виды жилья распространяются условия программы?

— По общим правилам, вне зависимости от региона, льготная ставка действует при покупке квартиры на первичном рынке у юридического лица по договору участия в долевом строительстве или договору уступки, а также по договору купли-продажи.

Жилье должно располагаться в многоквартирном доме или домах блокированной застройки (в таунхаусах, дуплексах). Программа не распространяется на покупку жилья у физических лиц, индивидуальных предпринимателей (ИП), а также инвестиционных фондов и их управляющих компаний. Рефинансировать уже имеющуюся ипотеку по этой программе также нельзя.

— Кто может стать заемщиком и созаемщиком?

— Льготный кредит может получить любое физическое лицо, являющееся гражданином РФ. При этом каждый банк устанавливает свои требования к заемщику и созаемщикам, которые влияют на оценку рисков и одобрение заявки.

— Какова максимальная стоимость жилья, на приобретение которого можно получить льготный кредит?

— Стоимость жилья не ограничена, однако размер кредита зависит от региона, в котором расположено жилье. Так, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области он не может превышать 8 млн руб., для остальных регионов России — 3 млн руб. При этом стоимость жилья может быть больше, а разницу получатели кредита оплачивают из собственных средств.

— Какова сумма первоначального взноса? Можно ли использовать для его оплаты средства материнского (семейного) капитала?

Согласно условиям программы, первоначальный взнос составляет минимум 20% от стоимости квартиры. Оплатить его — полностью или частично — средствами материнского капитала можно после достижения ребенком трехлетнего возраста. Также, кроме собственных средств, можно использовать средства финансовой помощи из бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов либо от организаций-работодателей.

— Если у меня есть ранее одобренная заявка, я могу получить кредит в рамках программы?

— В Запсибкомбанке — да, можете. Для этого необходимо обратиться в офис и заявить о своем желании. Если документы, предоставленные вами ранее, актуальны, ваша заявка будет пересмотрена без предоставления дополнительных документов.

— Чем процесс подачи заявки на льготную ипотеку отличается от стандартного?

— Процесс подачи заявки на ипотеку с господдержкой ничем не отличается от подачи иной заявки. Необходимо понимать, что постановление правительства — это документ, который устанавливает основные условия программы. Но он не обязывает любой банк оформить ипотеку каждой семье по первому требованию. Окончательное решение о предоставлении кредита, критериях оценки заемщиков принимает банк. При рассмотрении заявки на ипотеку у каждого банка свои требования к возрасту заемщика, его доходу, стажу.

Мы принимаем заявки в офисах банка, однако в текущих условиях рекомендуем воспользоваться сайтом и подать заявку онлайн.

Если вы уже выбрали объект недвижимости, заявку на кредит можете подать у застройщика или, если в выборе объекта вам помогали риэлторы, в агентстве недвижимости. Сейчас у Запсибкомбанка со всеми крупными застройщиками и агентствами недвижимости Тюмени выстроен процесс взаимодействия при проведении сделок с использованием ипотеки.

— Какие документы потребуются в Запсибкомбанке?

Базовый комплект документов для ипотечного кредита включает паспорт гражданина РФ, подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, заверенную работодателем, и дополнительные документы (СНИЛС, ИНН). Клиенты, которые получают зарплату на карту Запсибкомбанка, могут предоставить только паспорт.

— Какую сумму позволит сэкономить господдержка получателям кредита?

— Давайте рассмотрим пример. Вы решили приобрести двухкомнатную квартиру в Тюмени. Стоимость такой квартиры — 3,5 млн руб. Вы вносите первоначальный взнос в размере 20% (700 тыс. руб.). В ипотеку оформляете 2,8 млн руб. по ставке 6,5%. Срок кредита — 20 лет. По аннуитетной системе — она предполагает равные ежемесячные платежи — каждый из них составит 20,9 тыс. руб. По стандартной ипотеке со ставкой 8,9% — 25 тыс. руб. Экономия за весь срок кредита составит 993 тыс. руб.

Указанная информация касается жителей всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.

Будьте первым, кто оставит комментарий!

Добавить комментарий