Покупка квартиры в новостройке – дело серьезное. При выборе этажа нужно отталкиваться от личных предпочтений, учитывать преимущества и недостатки проживания на разных этажах.
Покупка квартиры в новостройке – серьезный и ответственный шаг. При выборе апартаментов следует помнить о том, что в них вам предстоит провести следующие несколько лет, а возможно, даже всю жизнь. Поэтому перед тем, как обращаться к застройщику, нужно определиться с тем, на каком этаже вы хотели бы жить.
Какой этаж лучше?
Выбор этажа зависит исключительно от личных предпочтений. Одни мечтают обосноваться на двадцатом этаже и любоваться оттуда красивыми видами, другие не представляют, как можно поселиться на такой высоте. Раньше самыми «нелюбимыми» этажами считались первый и последний: первый – из-за близкого расположения к земле, последний – из-за вечно текущей кровли. Квартиры на первом этаже и сегодня не пользуются спросом. Зато апартаменты на последних этажах новостроек считаются элитным жильем, которое может позволить себе далеко не каждый.
Наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные на третьем-седьмом этажах. Проживание в таких апартаментах имеет несколько преимуществ:
- хорошие видовые характеристики;
- отсутствие неудобств в случае поломки лифта;
- безопасность для жизни, здоровья и имущества (возможность быстрой эвакуации при пожаре, относительная недоступность для грабителей, малый уровень шума, наличие чистого воздуха);
- комфортный уровень высоты.
Первое, что нужно сделать при выборе этажа, – обратить внимание на высоту близлежащих зданий. Если рядом с новостройкой находятся малоэтажные здания, стоит купить квартиру, расположенную на 2-3 этажа выше крайних этажей соседних домов. В таком случае в придачу к новым апартаментам вы получите панорамный вид из окна.
Если новостройка расположена в спальном районе, где отсутствуют оживленные дороги и промышленные предприятия, этаж можно выбирать любой. При этом стоит учитывать:
- Личные предпочтения и предпочтения членов семьи. Если в квартире будет проживать пожилой человек или маленький ребенок, есть смысл купить недвижимость на первом, втором или третьем этаже. В этом случае поломка лифта не вызовет существенных неудобств.
- Противопожарную безопасность. Прежде чем покупать квартиру на верхнем этаже, следует изучить организацию системы пожаротушения и эвакуации с верхних этажей новостройки.
- Принцип работы и размещение инженерных систем и коммуникаций. В некоторых новостройках разводка воды начинается с нижних этажей, поэтому при пиковых нагрузках на верхних этажах напор может уменьшаться.
- Количество лифтов. Важно, чтобы в новостройке было несколько лифтов, включая грузовой подъемник. В противном случае, покупка квартиры выше 5-6 этажа будет опрометчивым решением.
- Возможности использования апартаментов на первом и последнем этажах. Сюда относится возможность перевода квартиры в нежилое помещение, установки камина, обустройства зимнего сада или мансарды.
Покупка квартиры на первом или последнем этаже: есть ли смысл?
Покупка квартир на первом и последнем этажах имеет свои достоинства и недостатки. Апартаменты на первом этаже считаются самыми безопасными: их легко покинуть при пожаре (если на окнах не установлены решетки), а падение с небольшой высоты не причинит вреда здоровью. Стоит такое жилье недорого, поэтому его обычно покупают люди, ограниченные в средствах. При желании апартаменты на первом этаже можно перевести в разряд коммерческой недвижимости и выгодно продать. К другим преимуществам проживания в таких квартирах относят:
- отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
- наличие хорошего напора воды;
- невозможность затопить соседей снизу.
К недостаткам проживания на первом этаже относят повышенный уровень шума и загрязненности, сырость, недостаточное естественное освещение, затраты на покупку охранной сигнализации либо установку решеток на окна.
Что касается проживания на верхних этажах, то плюсов у него гораздо больше. Во-первых, это прекрасные панорамные виды, возможность встречать рассветы и провожать закаты. Во-вторых, это отсутствие соседей сверху, что автоматически избавляет вас от топота посреди ночи и перспективы быть затопленными. В-третьих, до жителей верхних этажей почти не доносится шум с улицы, что по достоинству оценят пожилые люди и семьи с детьми. Еще одно преимущество проживания на последнем этаже – чистый воздух (исключение составляют случаи, когда рядом с домом находится промышленная зона либо котельная).
Таким образом, перспектива жить на последнем этаже была бы привлекательной, если бы не следующие недостатки:
- шум двигателя лифта;
- возможность затопления при протечке крыши;
- высокая стоимость;
- необходимость покупки и монтажа охранной сигнализации (грабители могут проникнуть в квартиру с крыши).
Если вам по душе панорамный вид и вы не боитесь перечисленных минусов, смело покупайте апартаменты на последнем этаже. Если вы предпочитаете золотую середину, выбирайте квартиру в районе третьего-седьмого этажа.
