Человек, имеющий в планах покупку квартиры рано или поздно окажется перед выбором – приобретать квартиру в новостройке или вторичное жилье. Если более приемлемым кажется второй вариант, мы бы хотели обратить ваше внимание на некоторые нюансы и особенности вторичного жилья, с которыми могут возникнуть проблемы.
Для начала стоит попытаться просчитать конечную цену на недвижимость, а не рассчитывать только на ту сумму, которая является ее стоимостью. Во избежание неприятных сюрпризов и немалых расходов на их устранение советуем внимательно отнестись к следующим пунктам при выборе квартиры:
- Трубы, сантехника и коммуникации. Трубопровод должен быть целым, без хомутов, с исправными вентилями; ванна, раковина и унитаз должны быть надежно зафиксированы.
- Окна. Если рамы деревянные, они должны открываться без приложения особых усилий.
- Вентиль подачи газа должен быть в рабочем состоянии.
- Электропроводка квартиры. Стоит проверить на наличие фазы при выключенном питании. Бывает, что рубильником выключается ноль, а не фаза. Рубильник должен быть в исправном состоянии.
- Межквартирные перегородки. Должны быть достаточно плотными, чтобы обеспечить звукоизоляцию квартиры.
- Толщина внешних стен и радиаторы. Чтобы быть уверенным в том, что квартира будет теплой, стоит посоветоваться со специалистом.
Остальные моменты тоже требуют внимания, но вышеперечисленные могут доставить значительные неприятности как морального, так и материального плана. Будьте внимательны! С новостройками, конечно, ситуация иная. Новое жилье лишено подобных проблем. Да и покупка квартиры в новом ЖК Голосеевский район или строящемся жилом комплексе BERGEN, от строительной компании Fundament, в настоящий момент стала намного доступнее, чем раньше.
Сейчас на помощь потребителю пришли банки с различными программами ипотечного кредитования населения. Это вполне надежно, а, главное, удобно. Российский потребитель выходит на качественно новый уровень приобретения материальных благ — по европейскому стандарту «бери сейчас — плати потом». Это очень выгодно, особенно учитывая немалые цены на ту же недвижимость — единовременно выплатить сумму в несколько миллионов способны немногие, а вот тщательно спланированные ежемесячные взносы не ударят по бюджету.
Ипотечный кредит на квартиру, как правило, предоставляется на срок до 40 лет, и зависит от нескольких факторов: возраста заемщика, состояния и приобретаемой с помощью ипотечного кредита квартиры (для вторичного жилья), да и просто вашего желания. В большинстве случаях приобретаемая с помощью ипотечного кредита квартира сразу после регистрации договора купли-продажи становится собственностью покупателя.
Cуществуют различные программы кредитования, и для выбора оптимального именно для вас ипотечного кредита разумно обратиться к ипотечному брокеру. Плюс ко всему приобретая квартиру в новостройке или строящемся доме можно неплохо сэкономить, не потеряв, а, наоборот, выиграв в качестве приобретаемой квартиры — как-никак, жилье новое. Выбор может быть затруднен тем, что до сих пор бытует мнение, что с владельцем вторичного жилья можно договориться о более приемлемой цене, не переплачивать банкам, но если хорошо подумать, сколько вероятных проблем вы приобретаете в нагрузку к вашей «новой» квартире?
Не стоит забывать и о том, часто недвижимость продается владельцами не без причин (которые могут быть как на виду, так и спрятаны от потенциального покупателя), хотя основной из которых, как правило, бывают материальные затруднения, а это значит, сумму вам придется выплатить всю и сразу.
