Присматривая недвижимость в целях покупки нужно проявить предельную бдительность, ведь продавец наверняка знает немало ухищрений, чтобы продать то, что вам просто не подходит. Да и цены на земельные участки без подряда в коттеджном поселке очень высокие и нельзя ошибиться. Это дорого стоит. Искать землю можно различными путями, в т.ч. и в сети.
Каждый цивилизованный человек мечтает купить земельный участок своей мечты. Чаще всего участок нужен для строительства или ведения бизнеса.
Присматривая интересные вам земельные участки, важно иметь виду, что вам понадобиться компетентный юрист, который поможет вам при заключение договора купли – продажи и учтет ваши и интересы.
Чаще всего у покупателя нет опыта в таких земельных сделках, поэтому нужно и самому быть юридически подкованным, разбираться в земле, уметь пользоваться ее.
У земли есть своя классификация, поэтому стоит сразу выяснить, к какой же классификации относится выбранный вами участок. Кратко рассмотрим классы земли:
- категория земли для сельского хозяйства (покупка не осуществима без содействия органов местного самоуправления);
- земельные участки для поселений продаются непосредственно собственниками (покупатель должен проверить, нет ли иных собственников участка).
Общеизвестно, чтобы вести строительство объектов нужно иметь на руках разрешение и у продавца оно, должно быть.
Если покупателя все устраивает, можно перейти к составлению договора о продаже. Здесь очень много нюансов, и если их не учесть, договор могут признать недействительным. В документе указывают сведения, которые идентифицируют земельный участок, его место нахождения (точный адрес и кадастровый номер, площадь и целевое предназначение и пр.). Указанная в документах площадь должна быть правдивой и быть указанной в правоустановительных документах. Свидетельство на собственность должны имеется, и быть предъявлены покупателю.
Не менее важно сразу оговорить цену за понравившийся вам земельный участок. Вариантов тут несколько: конкретная цена или указание цены за единицу площади с учетом кадастровой стоимости, которая должна быть не ниже рыночной. Если цена ниже, это повод призадуматься.
Продавец предоставляет такие документы покупатели на земельный участок:
- свидетельство на собственность (правоустанавливающая документация);
- кадастровый паспорт;
- разрешение на ведение строительных работ (для земли для поселения);
- выписка ЕГРП (нет обременений и запретов).
