Ежегодно с апреля в почтовых ящиках россиян будут появляться платежки по имущественному налогу. После того как бумаги оказались на руках, налогоплательщики начинают изучать вопрос, можно ли снизить размер квартирного оброка? В ФНС имущественный налог рассчитывают на основе кадастровой стоимости жилья. Размер этот сопоставим с рыночной ценой квартиры. Данная норма действует в 28 регионах России. Она применяется также в Московской области и Москве.
Для определения величины выплачиваемого налога не надо далеко ходить. Всю информацию можно получить на ресурсе ФНС через виртуальный калькулятор, этот сервис позволяет получить приблизительные расчеты. Для этого владелец имущества должен ввести кадастровый номер своего жилья, найдя его на виртуальной карте Росреестра, также этот номер можно узнать из выписки ЕГРП. Можно подать платный запрос в Росреестр.
С 2015 года размер имущественного налога вырос, так, в 2016 году он увеличился на 20% от ранее выплаченного налога, а в 2017 – на 40%. Этот сбор россияне будут полностью оплачивать в 2020 году, также законодательство определяет так называемую «скидку» на налог, например, на первые 20 кв.м налог не устанавливается. Владелец жилья в 32 кв.м должен будет заплатить имущественный налог лишь за 12 кв.м. Важно знать, льготу могут и отменить.
Если установленный имущественный налог покажется завышенным, то налогоплательщик может проверить, не завышена ли кадастровая стоимость жилья. Если будет установлено не соответствие кадастровой стоимости по отношению к рыночной цене, владелец может изучить все предложения на рынке недвижимости, а затем определить и оспорить цену. Кадастровую стоимость жилья можно узнать через кабинет налогоплательщика на ресурсе ФНС, получив пароль от кабинета в налоговой, либо обратиться к независимым оценщикам компании «Новые Горизонты» http://www.mos-expert.com/estimate/osparivanie_kadastrovoi_stoimosti_zdanii.htm.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Существует два способа: первый – налогоплательщик может обратиться с заявкой о пересмотре стоимости в комиссию при региональной инспекции ФНС, второй – написать исковое заявление в суд. До обращения в эти органы нужно взять справку из Росреестра о стоимости жилья; документ о праве собственности, заверенный нотариусом; свидетельство недостоверности первичной оценки жилья; анализ от независимого оценщика.
Важно помнить, что размер налога устанавливается на основе кадастровой оценки. В соответствие с новой редакцией Налогового кодекса налог должен быть оплачен не позднее 1 октября.
