Как оформить кредит под залог части квартиры? Вопрос достаточно сложный, поскольку его решение связано с особенностями юридической регистрации залога. Не так давно залог части жилья вообще не рассматривался банками, однако в настоящее время отдельные финансовые организации, например, микрофинансовая организация «МиГ Кредит Астана», обратили внимание на такую возможность. Однако стоит учитывать, что для предоставления в залог отдельной части квартиры потребуется серьезное количество документов и времени на проведение проверок.
Помимо того, получение займа под залог части жилой недвижимости предлагается на менее выгодных для заемщиков условиях, чем полной квартиры, что связано с повышенными рисками такого кредитования. Так что, в лучшем случае, заемщик сможет претендовать на получение 50-60% оценочной стоимости передаваемого в залог имущества, к тому же, не под самые минимальные проценты. Да и проводимая оценка ликвидационной стоимости объекта залога будет учитывать, что речь идет о части квартиры.
Основным требованием банков для принятия в залог части квартиры считается ее документальное оформление в качестве отдельного объекта, как, к примеру, это производится с комнатами в коммунальных квартирах. В банк также потребуется как документ о праве личной собственности заемщика на предлагаемую в залог часть квартиры, так и подтверждение того действия, на основании которого это право возникло, к примеру, приватизации, купли-продажи, дарения. Кроме того, заемщик должен будет предоставить документы, подтверждающие регистрацию, трудоспособный возраст и величину получаемого дохода.
Уточняя, как оформить кредит под залог части квартиры на сайте migcredit.kz/, стоит поинтересоваться и условиями предлагаемой им страховой компании, поскольку выплата страховых взносов приводит к серьезному повышению финансовой нагрузки на бюджет заемщика. Однако, при оформлении ипотеки, залог недвижимого имущества и его страхование считаются обязательным. Часто, заемщику по ипотеке предлагаются и другие виды страхования, однако ни личное страхование, ни страхование титула не признаны обязательными, так что заемщик имеет полное право от них отказаться.
