Производственные помещения – это отдельный пласт недвижимости, предназначенной для осуществления хозяйственной деятельности.
В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости Москвы в аренду предлагается порядка полутора тысяч таких объектов, поэтому снять производственное помещение под различные цели вполне реально. Арендные ставки зависят от назначения помещения, его местоположения, размера и качества.
В отличие от офисных и торговых помещений, для которых ключевым фактором при выборе является расположение объекта недвижимости, производственные помещения в первую очередь рассматривают с точки зрения функционального назначения и специфики бизнеса.
В остальном принципы подбора производственных помещений схожи с выбором других объектов коммерческой недвижимости. Это:
- Качество сооружений и ремонта;
- Местонахождение;
- Площадь помещений;
- Наличие необходимых коммуникаций;
- Размер арендной ставки в месяц.
Виды производственных помещений
Производственные помещения подразделяются на несколько основных групп: непосредственно производственные, складские и административно-хозяйственные.
К административно-хозяйственным относятся площади, предназначенные для размещения медицинских, образовательных учреждений, общественных приемных, центров обработки документации, лабораторий, банкетных и лекционных залов, выставок.
Складские помещения предназначены для хранения и сортировки товаров. Они различаются по категориям: от элитного А-класса с автоматизированными площадками, просторными прилегающими территориями и возможностью поддержания нужного температурного режима, до бюджетного класса D, подходящего только для краткосрочного хранения товаров, мало подверженных воздействию окружающих факторов.
Непосредственно производственные помещения могут быть задействованы для разных видов деятельности:
- Тяжелой и легкой промышленности. В данном случае важно наличие качественных подъездных путей, просторной территории для хранения материалов и готовой продукции, соответствие нормам противопожарной и технической безопасности;
- Пищевой промышленности. Главный показатель для таких помещений – это соответствие санитарно-гигиеническим нормам. Обязательны наличие вытяжной системы, водопровода, внутренней отделки легко очищающимися материалами;
- Автосервисов и автомоек. Важный показатель – наличие удобных подъездов, просторных помещений и широкими проемами, специально оборудованных сливов для отработанных технических жидкостей.
Отдельные требования могут быть предъявлены к производственным помещениям для некоторых отраслей, например, химических, металлообрабатывающих производств, заводов по производству бетонов и других.
На портале по коммерческой недвижимости TheProperty.ru представлен наиболее полный перечень помещений промышленного назначения, предлагаемых в аренду. Подбор варианта можно осуществлять по заданным параметрам, а карточка выдачи содержит все сведения об объекте и контактные данные арендодателя.
