В соответствии с действующим законодательством, в аренду может быть передано не только здание, строение или земельный участок целиком, но и часть объекта недвижимости.
Часть земельного участка или части здания, сооружения подлежат постановке на государственный кадастровый учет в том же порядке, что и «родительский» объект недвижимости: необходимыми документами являются межевой план (при учете части земельного участка) либо технический план (при учете части здания или сооружения), подготовленные кадастровым инженером.
Государственная регистрация договора аренды части земельного участка или части здания, сооружения осуществляется в отношении части, уже учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, либо одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет такой части.
При государственной регистрации прекращения аренды, если в отношении соответствующей части земельного участка или части здания, сооружения не зарегистрировано какое-либо иное обременение, такая часть снимается с кадастрового учета.
В случае, если часть земельного участка или части здания, сооружения были сняты с кадастрового учета в связи с регистрацией прекращения права аренды, при регистрации нового договора аренды той же части орган регистрации прав может использовать для повторного кадастрового учета межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения.
Необходимо обратить внимание на то, что повторный кадастровый учет на основании ранее представленных документов осуществляется по заявлению заявителя и в том случае, если границы части не изменились. Заявитель так же вправе представить новый межевой план или технический план части земельного участка или части здания, сооружения.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, однажды сформированные и предоставленные в аренду части земельного участка или части здания, сооружения могут неоднократно сниматься с кадастрового учета при прекращении договора аренды и повторно ставиться на кадастровый учет в случае заключения в отношении них нового договора аренды.
