В основном арендой производственных помещений интересуются небольшие фирмы, которым строить собственные здания крайне невыгодно. Также иногда подыскивают дополнительные площади крупные компании, которые планируют открывать филиалы или просто организовывать дополнительные линии по выпуску новой продукции. В последние годы проблема с арендой производственной недвижимости стоит довольно остро: спрос значительно превышает предложение.
Факторы, влияющие на цену производственной недвижимости
- Близкое расположение к важнейшим транспортным узлам. Чем ближе находятся железнодорожные станции, автомагистрали – тем более привлекателен объект в глазах клиента.
- Как правило, аренда производственных помещений подразумевает передачу во временное владение не только непосредственно строений, но и приспособленных площадок для погрузочных и разгрузочных работ, участка для хранения материалов и готовой продукции. Кроме этого, должны быть организованы хорошие подъезды крупногабаритного транспорта на площадки.
- Удобное регулярное транспортное сообщение. Есть немало компаний, которые организоуют доставку своих сотрудников к месту работы (особенно в пригородные районы). Но все же на большинстве предприятий сотрудникам предлагается добираться до работы самостоятельно. Именно поэтому для многих важна аренда помещений под производство, возле которых близко расположены остановки общественного транспорта и станций метро, чтобы сотрудники могли без проблем приезжать на предприятие и добираться домой.
- Соответствие помещения нормам пожарной безопасности (планировка, наличие спецсредств для ликвидации возгораний). Кроме того, несущие конструкции здания в обязательном порядке должны быть рассчитаны на установку промышленного оборудования.
- Уровень оснащения помещения. Самые дешевые объекты – без какого-либо оборудования. Такие варианты предпочитают крупные расширяющиеся производства. Небольшие же компании чаще интересует аренда производственных помещений в спб с полным оснащением. Конечно, этот вариант аренды — самый дорогой, но все же более выгодный, чем оплата пустого помещения + закупка оборудования.
Кроме вышеперечисленного, для некоторых клиентов важен материал стен (огнеупорность, шумоизоляция). Как правило, помещения с такой дополнительной защитой стоят значительно дороже. Стоимость аренды может также зависеть и от класса, присвоенного объекту.
Классы складских и производственных помещений
- А. Современные производственные и складские площади. Построены возле крупных транспортных узлов. Спроектированы и оборудованы с учетом важнейших требований: наличия площадок для хранения продукции, грамотно расположенных подъездов для грузового транспорта и т.д. Цена на такие помещения под производство — самая высокая.
- В. Специализированные производственные помещения, которые находятся в эксплуатации уже несколько десятков лет. Как правило, в этой категории находятся постройки советских времен. Недвижимость класса В обычно находится в хорошем состоянии, имеет все необходимые коммуникации, находится недалеко от крупных транспортных узлов.
- С. Универсальные помещения. Это недвижимость с коммуникациями, пригодными для организации склада или производства.
- D. Здания, расположенные далеко от крупных транспортных узлов, в районах с плохо развитой инфраструктурой. К ним же относят и помещения, требующие значительного ремонта или переоборудования. Самый дешевый вариант аренды, однако требуются дополнительные финансовые вливания для приведения помещения в соответствие с нормами и требованиями клиента.
