Строительный компании часто используют термин «чистовая отделка» в рекламных объявлениях. Но его значение понимают далеко не все.
Обозначим, что такое чистовая отделка, назовем ее особенности и правила приема такой квартиры.
Получай ключ и заселяйся
Жилье с чистовой отделкой – это практически готовая к заселению жилплощадь. Владельцам квартиры остается только обустроить комнаты мебелью. Черновые работы обязательно должны быть выполнены в квартире данного типа. Это подразумевает наличие:
- стяжки полов;
- установки входной двери и окон;
- штукатурки стен;
- подведенного водоснабжения – как горячего, так и холодного;
- подведенной канализации;
- разводки электричества;
- отопительных систем;
- подведение телефонного и телевизионного кабелей.
Помимо этого, в чистовая отделка должна содержать:
- напольное покрытие, например, ламинат или паркет, плюс плинтусы;
- покрытые плиткой, обоями или краской стены;
- натяжные или окрашенные потолки;
- электрофурнитуру;
- окрашенные межкомнатные двери;
- комплект сантехнического оборудования;
- все необходимые счетчики;
- домофон, интернет-кабель.
Но понятие чистовой отделки может розниться у разных строительных компаний. Дабы избежать конфликтов, обратите внимание на проектную декларацию. В ней содержится описание основных элементов отделки.
Советуем отдавать предпочтение жилью с продуманными планировками и современной отделкой. Некоторые застройщики предлагают своим клиентам квартиры с универсальным дизайном. Это значит, что интерьер будет актуальным долгие годы, а любые решения по выбору стиля и мебели жильцы смогут принимать свободно.
Как правильно принять квартиру с чистовой отделкой
Далеко не все покупатели относятся к процедуре приемки жилья серьезно. А зря. В будущем жильцы рискуют столкнуться с массой проблем, решать которые придется самостоятельно. Чтобы избежать неприятных моментов, следует быть внимательным при приемке квартиры с отделкой.
Во время осмотра жилплощади необходимо оценить качество проведенных инженерных и отделочных работ. В договоре указываются все виды используемых материалов, поэтому во время приемки обратите внимание на то, соответствует ли текст в документе реальности. Вы можете отказать в приеме жилья в случае, если:
- фактическая планировка жилплощади не совпадает с технической документацией;
- обнаружены пустоты в стенах кирпичного дома;
- застройщик использовал другие, менее качественные материалы. Например, если на полу вы увидели линолеум вместо паркета;
- межкомнатные двери и стеклопакеты повреждены или были установлены неправильно (нарушена герметичность);
- обнаружены сырые и плесневые пятна, присутствует запах затхлости;
- вертикальные и горизонтальные поверхности неровные, имеют перепады высоты;
- обнаружены трещины на полу, стенах, потолке;
- обнаружены дефекты отделки плиткой полов и стен, укладки полов, поклейки обоев;
- вентиляция, сантехническое оборудование и электрические приборы не работают или их работа неудовлетворительна;
- есть протечки в раковине и ванной;
- розетки и выключатели работают неудовлетворительно;
- радиаторы отопления установлены неправильно, непрочно или помещение плохо отапливается.
Проверить работу вентиляции очень просто. Для этого следует поджечь лист бумаги и проследить за возникшим дымом. Если сделать это не представляется возможным, проверьте состояние вентиляционных решеток – возле них должна быть ощутимая тяга даже при открытых окнах.
С проверкой отопления все немного сложнее. На момент сдачи новостройка должна быть подключена к отоплению. Это значит, что в холодное время года батареи должны быть горячими. Но если вы принимаете квартиру в теплый период, включить отопление не получится. Чтобы убедиться в удовлетворительной работе отопительных систем, потребуйте у строительной компании соответствующую документацию.
Чтобы проверить ванну и раковину на предмет протечек, заполните их водой до максимального значения. Затем откройте отверстие слива. Если вода уходит быстро и трубы при этом остаются сухими – все в порядке.
Проверить работу розеток и выключателей можно при помощи лампочки или какого-либо электроприбора. Стоит лишь подключить их к сети.
Важные моменты
Полный список работ в квартире должен быть указан в договоре долевого участия и проектной документацией. Возьмите на вооружение эти документы при обнаружении дефектов. Подчеркнем, что выявленные недочеты застройщик должен устранить или компенсировать клиенту стоимость работ. Но это представляется возможным только до момента подписания акта приемки. После подписания предъявить претензии будет крайне сложно. Еще один момент: требовать от компании исполнение обязательств вы можете только если они закреплены договором. Словесное обещание застройщика приниматься во внимание не будет.
Материал подготовлен специалистами компании-застройщика «КВС» в Санкт-Петербурге
Задать дополнительные вопросы и узнать о наличии квартир с чистовой отделкой вы можете на официальном сайте.
