Процесс оформления участка земли в собственность довольно длительный, требует массы сил и свободного времени. Однако полученное в результате процедуры право на распоряжение наделом стоит всех потраченных усилий.
Участком, на который есть документы, можно распоряжаться как угодно: обменивать, дарить, продавать. В общем, у владельца развязаны руки. Однако регистрация права собственности не всегда проходит быстро и гладко. В процессе могут возникнуть определённые нюансы, и к ним следует быть готовым.
Особенности и тонкости процедуры
Оформить землю в собственность имеет право любой гражданин России, так гласит земельный кодекс. Первый раз такая процедура бесплатная, но в дальнейшем, при повторных регистрациях, потребуется платить. Также участки могут оформляться в собственность на разных условиях: единолично, совместно, в доле. В любом случае, независимо от манипуляций с участком, следует подготовить полный пакет необходимых документов. В противном случае оформление может затянуться надолго.
Регистрация прав собственности требуется обязательно в ряде особенных случаев, которые привели к владению землёй:
- после получения надела в наследство;
- при купле или продаже;
- при дарении или же оформлении завещания.
То есть, совершать любые манипуляции может исключительно владелец. Также в ряде случаев для обозначения границ собственности потребуется участие специалиста-замерщика.
Нюансы, требующие внимания
Первое, что стоит знать — чтобы называться собственником, следует обязательно оформить права на землю. Мало построить на наделе дом, к примеру. Он будет принадлежать тому, кто его возвёл, но вот участок под ним — нет. Если земля не оформлена по закону, то она принадлежит государству. И в случае когда официальные структуры потребуют освободить надел, придётся подчиниться, несмотря на постройки. Конечно, за них может быть начислена компенсация, однако размер её не покроет расходы на возведение. Однако именно владелец постройки имеет первоочерёдное право на оформление земли, в случае возникновения острой необходимости или спорной ситуации. Но в первую очередь, потребуется подтверждение прав на дом.
Однако даже собственники построек не всегда смогут провести регистрацию. Земельный кодекс содержит некоторые исключения. Определённого типа и назначения земли не подлежат оформлению: государственные заповедники, национальные парки, здания, где постоянно расположены военные структуры, службы безопасности, режимные объекты. Невозможна регистрация и наделов, что расположены в лесных фондах или санитарных зонах, относятся к культурному наследию.
Интересно, что сегодня закон позволяет льготникам получить надел в безвозмездное пользование, более того, после 6 лет непрерывного возделывания, даже в собственность, и цена будет установлена исходя из стоимости, указанной в кадастре. В такой способ реализуется программа обеспечения льготников жильём и условиями для ведения хозяйства. Более того, процесс регистрации дачных участков, что предоставлялись в бессрочное пользование, сегодня упрощён. Потребуется наличие кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов. На случай если изменился размер дачного надела (увеличился), следует узаконить этот факт и уже зарегистрировать полностью всю площадь. Также можно обратиться за профессиональной помощью, тем самым оградив себя от хлопот. Заказать на http://myt-pravo.ru/uslugi/sdelki-s-nedvizhimostju сопровождение сделок с недвижимостью можно даже в режиме онлайн.
Тонкости процедуры
Первое, с чего следует начать — подать заявление в письменном виде в специальную структуру. Если надел не зарегистрирован ранее или находится на кадастровом учёте, следует обозначить его границы. Стоимость межевания земельного участка включает в себя расходы на оплату топосъёмки. разработку проектной документации, проведение спецработ инженером.
После всех процедур заявитель получает постановление относительно того, что определённый надел предоставлен в собственность. Без этого документа любые манипуляции, связанные с продажей или куплей объекта, передачей его в наследство — запрещены.
Конечно, на этом «подводные камни» процедуры не закончились. Нюансов может быть больше в каждом конкретном случае, оградить себя от них практически нереально. Но можно подготовиться — почитать Зем. Кодекс и нормативные документы, обратиться за сторонней помощью относительно сопровождения сделок и процесса установления права собственности.
Источник: myt-pravo.ru
