Как правило, приобретая на начальном этапе квартиру от застройщика в новостройке «Баварский дом» http://bavarskydom.ru/, люди не планируют в неё заселяться. Большинство людей покупают новостройки для того, чтобы потом выгодно продать уже готовую квартиру. Те же, кто уже не первый раз осуществляет сделку продажи-купли объекта недвижимости, хорошо знают, как следует продавать квартиру в новостройке.
Однако есть люди, которые приобретя квартиру, по тем или иным причинам вынуждены выставить её на продажу. Для данной категории такая сделка является очень сложным процессом, требующим обязательного наличия определённых знаний в области юриспруденции и недвижимости. Придётся обращаться в агентство недвижимости либо к юристу. Но и продавец также должен знать обо всех нюансах и особенностях проведения сделок продажи-купли в новостройках.
Что следует знать тем, кто собирается продать квартиру в новостройке?
В первую очередь надо подготовить всю документацию, которая необходима для реализации недвижимости, а именно:
- Паспорт,
- Поэтажный план и экспликацию (можно заказать в БТИ),
- Свидетельство о праве собственности на реализуемую квартиру.
Кроме того следует учитывать, что начинать продажу квартиры можно только если строительство дома завершено и он сдан в эксплуатацию, что подтверждено соответствующим документом. При отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию сделка продажи-купли не может быть осуществлена. Тогда право собственности на жильё придётся переуступить.
Следует найти надёжное агентство недвижимости, опытные сотрудники которого помогут вам выполнить всю процедуру быстро и грамотно. Выбирая агентство, обращайте внимание в первую очередь на то, какую репутацию оно имеет. Даже если вы решите искать покупателей на свою квартиру самостоятельно, вам всё равно придётся обращаться к юристу для составления договора продажи-купли.
Не редко приходится сталкиваться со следующим вопросом: как реализовать в новостройке квартиру, если она была приобретена в кредит. Если вы брали квартиру в ипотеку и на момент реализации кредит ещё полностью не погашен, то надо обратиться в банковское учреждение, которое выдало вам кредит и согласовать с ним условия реализации квартиры.
Некоторыми ипотечными программами устанавливается мораторий на досрочное погашение кредита. Если вы взяли ипотеку именно по данной программе, то сделка продажи-купли должна будет отложена до завершения срока моратория.
Перед тем, как проводить сделку по иным ипотечным программам банк может предложить вам сначала полностью погасить долг по ипотеке. Найдя покупателя и подписав договор продажи-купли, вы должны обязательно зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе.
