В наше время весьма распространённой является практика покупки земельного участка в коттеджном посёлке. Действительно, загородная жизнь с сохранением всех городских преимуществ и удобств является привлекательным вариантом для многих горожан. Но имеется несколько нюансов, которые обязательно следует учесть, выбирая участок под застройку.
Рекламные объявления нередко предлагают приобрести земельный участок. В качестве локации предлагаются коттеджные посёлки, деревни нового типа, слободы или дачные некоммерческие товарищества (так называемые ДНТ). Не стоит относиться без внимания к этим названиям, поскольку они, по-сути, определяют правовой статус земли, на которой будет расположен Ваш будущий дом. А от этого статуса, в свою очередь, зависит статус Вашего жилья. Поэтому не спешите поддаваться первым порывам, вызванным красочными описаниями всех преимуществ загородного жилья, а внимательно изучите все правовые аспекты будущей покупки.
Если земля в посёлке или деревне имеет статус предназначенной для индивидуальных или малоэтажных жилых застроек – всё в порядке, такой участок не вызовет в дальнейшем никаких проблем с оформлением жилья, регистрацией адреса и пропиской. А вот земли сельскохозяйственного назначения – другое дело: в этом случае вполне вероятны проблемы уже на этапе получения разрешения на застройку. Примером юридически правильного подхода к вопросу статуса земли является компания «Своя земля». Представленный на её сайте http://www.svzem.ru коттеджный посёлок в Нижнем Новгороде имеет соответствующий статус и такая покупка не создаст застройщику никаких юридических проблем.
Следующее, о чём Вам придётся подумать заранее – это платежи на строительство и обслуживание объектов инфраструктуры. Да-да, все эти детские сады, бассейны и площадки будут обустраиваться за Ваш счёт! Вам нужно будет выяснить, входит ли стоимость инфраструктуры в цену за жильё, или вам придётся за них доплачивать отдельно. Заранее поинтересуйтесь размерами вступительного и членского взносов, взносов на развитие и других возможных платежей и постарайтесь объективно оценить собственную платежеспособность.
Приобретая участок или готовый дом в каком-либо товариществе, Вы должны быть заранее готовы к тому, что вам придётся считаться с мнением и желаниями других его членов. К примеру, если большинство жильцов посёлка примет решение о привлечении дополнительной охраны или о покупке электрогенератора на случай отключения электричества, Вы должны будете подчиниться этому решению и внести свою долю в оплату этих приобретений.
Но не стоит разочаровываться в идее загородного жилья: при продуманном подходе Вы сможете обрести новое качество жизни в экологически чистой местности, не отказывая себе в преимуществах современной цивилизации.
