Технический план (кратко техплан) — это документ, который имеет каждое здание нежилого и коммерческого фонда. В нем содержатся следующие данные:
- вид помещений;
- площадь объекта в целом и каждого помещения в нем;
- планировка.
Что входит в техплан
Документ включает две составляющих – текстовую и графическую.
Графическая. Содержит чертежи, на которых нанесено расположение недвижимости на местности и подробный план с привязками.
Текстовая. Является обязательным дополнением графической, содержит необходимые пояснения и дополнения к ней.
В целом технический план содержит исчерпывающую информацию об объекте, которая должна соответствовать данным, содержащимся в кадастре.
Зачем он нужен?
Без технического плана не обойтись при:
- регистрации новостроя, вводимого в эксплуатацию;
- перепланировках, пристройках и любых других конструктивных изменениях;
- изменениях во внутренней планировке;
- любых сделках с изменением права собственности на объект;
- судебных тяжбах и других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Важно знать! Технический паспорт и технический план это разные документы. Принципиальным отличием является то, что в документах разное содержание информации, требования к формированию документов тоже разное, так же в техплане содержится привязка к местности(координатам), в то время как паспорт содержит исключительно только технические данные о самом здании .
Какие документы потребуются для изготовления
Базовый пакет документов включает:
- копия паспорта правообладателя земельного участка;
- кадастровую выписку по земельному участку;
- технический паспорт и/или проектную документации – если имеется;
- в зависимости от назначение земель: разрешение на строительство;
Указанный пакет документов не является полным и может быть дополнен в зависимости от типа здания и его целевого предназначения.
Цена и сроки изготовления
Изготовление технического плана в Москве и Московской области является востребованной услугой, поэтому срок его изготовления зависит от сезона, но, как правило, не превышает 3-х недель. Стоимость рассчитывается индивидуально, исходя из объема предоставляемых услуг и работ, выполняемых специалистами компании. Цена технического плана на дом, площадью в 100 кв. м., может составляет от 13 до 20 тыс. руб., все зависит от организации куда вы будете обращаться.
