В последние два года наблюдается тенденция увеличения спроса на однушки в Москве. С чем это связано? Почему люди перестали покупать многокомнатные квартиры в ЖК? Связано ли это с преобладанием одиноких людей, проживающих на территории столицы?
По данным статистики, в 2016 году доля продаж однокомнатных квартир в Москве составила рекордные 75%! Преимущественный спрос на недвижимость эконом-класса не является следствием увеличения количества одиноких людей. Подтверждением тому могут выступить данные, предоставленные московскими учреждениями. Семейных людей среди жителей Москвы стало больше, а количество продаж 2-3-комнатных квартир и более — меньше. Может дело в цене?
Первое, что приходит на ум — это нестабильная экономическая обстановка в стране и рост цен на столичную недвижимость. Возможно, у людей нет возможности покупать большие по площади объекты? Если разобраться в данном вопросе детально, то можно сделать вывод о том, что цена на московскую недвижимость в 2015-2016 гг. не только не выросла, но и снизилась. Экономический кризис открыл новые возможности для инвесторов, которых в последнее время почему-то стало меньше.
Ипотечное кредитование
Причина этого явления частично кроется в ипотечном кредитовании:
- увеличилась процентная ставка;
- условия ужесточились, а размер первоначального взноса увеличился;
- стало затруднительным получение ипотеки на жильё, находящееся на стадии строительства.
Ипотека, которая могла рассматриваться, как инструмент для инвестирования, перестала быть таковой. Если малогабаритные квартиры в Москве, такие как http://b-domodedovo.ru/south-domodedovo/ в ЖК «Южное Домодедово», ещё привлекают внимание предпринимателей, то просторные однушки и апартаменты более 30-35 кв. метров — нет.
Взаимная зависимость
Стоит отметить, что увеличение сделок с однокомнатными жилыми объектами спровоцировано наличием соответствующих новостроек. Большинство строящихся микрорайонов содержат от 65% до 90% малогабаритных помещений. Начало данной тенденции было положено в разгар кризиса. Застройщики, во избежание проблем с продажами, заранее выбрали проекты с преимущественным наличием однокомнатных квартир. В свою очередь, увеличение объёма предложений способствовало снижению цен.
Кто больше повлиял на сложившуюся ситуацию, кризис или застройщики, выяснить невозможно. Когда произойдут изменения на рынке московской недвижимости? Скорее всего, после стабилизации экономического состояния страны. Известно, что процесс будет происходить естественным путём, а значит, на это уйдёт не один год. Как отмечают ведущие специалисты столичных агентств недвижимости, выравнивание рынка повлечёт за собой повышение цен на однокомнатные квартиры. Данная информация должна, как минимум, заставить инвесторов задуматься. Долгосрочные вложения в малогабаритные квартиры в ближайшие 5 лет с большой вероятностью могут стать очень доходными.
