Уже давно ведутся разговоры о том, что все жилые дома должны проходить классификацию по критерию энергоэффективности. Зачем и кому это нужно? Данные нововведения идут в рамках государственной программы увеличения качества жилых комплексов. Этот механизм, по мнению некоторых авторитетных специалистов, позволит снизить расходы на коммунальные услуги. Каким образом? Ответ на этот вопрос пока есть только в теории. На деле, эффективность новой программы пока не доказана. Более того, данный подход может повлиять на удорожание всего рынка недвижимости.
Основная идея нововведений
В недавнем прошлом наше правительство уже пыталось снизить расход электроэнергии посредством запрета лампочки Ильича. Данное постановление должно было повлиять на энергетическую обстановку, но, к сожалению, этого не случилось. В 2011 году вышел новый, ещё более необычный закон. Он говорит о том, что всем жилым многоквартирным домам необходимо присвоить определённый класс. Всего их 6, два из которых относятся исключительно к вторичному жилью (А+, A, B, C, D, E). Данная классификация должна определять размер коммунальных услуг, а именно стоимость отопления, горячего водоснабжения и электричества. Как это взаимосвязано? Очень просто:
- электроэнергия необходима для того, чтобы отопить дом и нагреть воду;
- чем меньше энергии уходит на данные нужды, тем дешевле обходится дом.
Предполагается, что жильё класса А+ (самый высокий) будет расходовать мало общей электроэнергии, за счёт чего появляется возможность снижения тарифов для собственников. Как попасть в верхние строчки классификации? Максимально качественно утеплить фасад здания, внедрить систему контроля над температурой, предоставить собственникам возможность управления отоплением и т. д.
Основная проблема
Для того, чтобы построить ЖК с апартаментами класса А+, застройщику необходимо потратить в 1,5 раза больше денег. Соответственно, такая недвижимость будет стоить намного дороже. Сколько будет экономии на коммунальных услугах — сказать пока не может никто! По предварительным расчётам, расходы собственников уменьшаться максимум на 20%. Кому нужна такая выгода?
Если в качестве примера взять http://dom-cleverland.ru/ апарт-комплекс «Cleverland» с его реальными ценами, попробовать увеличить их практически вдвое. Будет ли такое жильё востребовано? Сможет ли оно конкурировать с вторичным рынком? В этой истории есть много недостатков, одним из которых является обязательная основа для новостроек. Старые квартиры проходят классификацию по желанию, а значит, по логике вещей — не проходят её вообще! Кому нужны дополнительные расходы, особенно если учесть, что они ложатся на плечи собственников?
Выводы
Данный закон создаст на рынке недвижимости непоправимые изменения, которые самым негативным образом повлияют на стоимость каждого квадратного метра жилья. Как представляет это правительство, в конечном итоге процедуру классификации нужно будет проходить всем, причём каждые 5 лет! Кто с этого получит выгоду, пока неизвестно. Ясно одно — снижение стоимости «коммуналки» на 20% никак не может оправдать удорожание недвижимости на 150%!
