Покупка жилья – дело серьезное и затратное. Чтобы купить хорошую квартиру по выгодной цене, многие обращаются к такой возможности, как долевое участие в строительстве. Благо законодательно на текущий момент это относительно безопасно, в отличие от тех же 90-х. Как выбрать квартиру в новостройке в ипотеку, на что обратить внимание, что стоит выяснить и проверить? На эти вопросы вам поможет ответить список критериев, затрагивающих ключевые параметры выбора новостройки.
На что обратить внимание при покупке новостройки
1. Расположение. Жилой комплекс за городом недалеко от леса или новостройка в оживленном районе города? Выбирая подходящий вариант жилья, стоит учитывать личные предпочтения, а также состав вашей семьи и сферу интересов каждого ее члена. Стоит присмотреться к ЖК Байконур
2. Транспортная доступность. При выборе загородной новостройки особенно актуален вопрос о наличии станции электрички или автобусной остановки в пешей доступности от дома. Если вы планируете ездить на личном транспорте, стоит выяснить, насколько удобен выезд на трассу, насколько она «пробочная», нет ли на вашем маршруте железнодорожных переездов и т.д. Для городского дома вопрос транспортной доступности тоже важен, но все же в черте города транспортная инфраструктура обычно более развита.
3. Время в пути до работы/учебы/родителей или других часто посещаемых мест. Если заранее не запланировано изменение этих параметров, вполне вероятно, что они в течение долгого времени будут оставаться прежними, а значит – забирать или наоборот экономить ваше время (и деньги) на дорогу. Просчитайте, сколько времени вы будете добираться до основных мест, и оцените, насколько это целесообразно и приемлемо для вас.
4. Инфраструктура. Обратите внимание, какие объекты инфраструктуры уже есть рядом и какие планируются к постройке в жилом комплексе. Сетевой продуктовый магазин, рынок, поликлиника, парковка… А если у вас есть дети, то еще детский сад, школа, детская поликлиника, игровые площадки – наличие всего этого в пешей доступности в перспективе сэкономит вам много времени, сил и денег.
5. Надежность застройщика. Внимательно изучите в интернете историю компании: сколько и каких объектов уже было построено и сдано, укладывался ли застройщик в заявленные сроки, не возникало ли каких-то серьезных проблем в процессе работы с предыдущими объектами недвижимости. Как правило, в интернете у каждого строившегося не так давно объекта есть неофициальное сообщество жильцов (форум). Можно поискать такие форумы по сданным объектам застройщика и почитать, какие вопросы и проблемы возникали у покупателей на этапе строительства и сдачи.
6. Срок ввода в эксплуатацию. Чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию, тем выше стоимость жилья – и наоборот. Тем не менее, покупка новостройки со сроком сдачи 6-10 месяцев имеет минимальные риски и при этом максимально выгодна. Всегда имейте в запасе хотя бы несколько месяцев на возможность переждать внеплановые задержки.
7. Условия по ипотеке. Каждый застройщик работает с определенными банками. Каждый банк предлагает разные условия по ипотеке. Кроме того, в 2015 году действует государственная программа, позволяющая взять новостройку в ипотеку под минимальный процент. Считайте, узнавайте, выясняйте детали – и только после этого выбирайте самый выгодный вариант.
8. Цена. Стоимость жилья может сильно отличаться в зависимости от расположения новостройки, этапа строительства дома, метража квартиры, этажности и этажа, планировки, вида из окна и еще множества факторов. Вам остается только выбрать для себя параметры, за которые вы готовы или не готовы платить больше.
9. Метраж. Однушка, двушка или трешка, студия или классическая квартира – от этого в первую очередь зависит количество метров в вашем будущем жилье. Маленький метраж ограничивает жилое пространство, большой – увеличивает стоимость покупки, ремонта и обслуживания жилой площади. Ищите свою золотую середину.
10. Планировка. Традиционно лучшим вариантом считается «распашонка» — квартира с окнами на две противоположные стороны дома. Стоит также обратить внимание на стороны света, на которые выходят окна. Для большой семьи имеет значение, раздельный или совмещенный санузел в квартире. Смежные комнаты будут не слишком удобны, а наличие гардеробной комнаты, балкона или лоджии – это несомненный плюс.
11. Этажность дома и этаж вашей будущей квартиры. ЖК Байконур переменной этажности. Предпочтения к этажности дома у каждого свои. Чем ниже дом, тем меньше у вас соседей и просторнее во дворе. Что касается того, на каком этаже лучше жить, то с первого этажа нет красивых видов, здесь достаточно шумно и менее безопасно в отношении краж, чем на более высоких этажах. Зато очень удобно и практично в случае поломки лифта или эвакуации при пожаре. Второй этаж чуть менее шумный и загазованный, но обладает почти всеми недостатками первого. Наиболее оптимальными считаются с 3 по 8 этажи. Верхние этажи хороши большей степенью экологичности и более привлекательными видами из окна, но опасны сложностью перемещений при неисправности лифта, а также отключением электричества, поскольку на этажи, начиная с 9, даже вода подается с его помощью.
12. Количество квартир на этаже. Меньше соседей – спокойнее и тише ваша жизнь.
13. Вид из окна. Вид на дорогу, во двор, на лес, парк или соседнее здание? Обращайте внимание и изучайте генплан строительства, если вокруг вашего дома незастроенная территория.
Однозначного ответа на вопрос «как правильно выбрать квартиру в новостройке?» не существует, и заранее гарантировать стопроцентно успешное приобретение практически невозможно. Зато можно учесть некоторые важные моменты, чтобы избежать очевидных и не очень ошибок – и таким образом с большей долей вероятности выбрать хорошую квартиру в новостройке, жить в которой будет комфортно и приятно.
