Основные этапы покупки квартиры
Приобретая недвижимость (дом, квартиру или комнату) каждый задумывается над вопросом: какие налоги нужно платить при покупке квартиры? Это вполне логичный вопрос, никому не хочется получить счет о задолженности из налоговых органов. Как гласит реклама: «Заплатил налоги – спи спокойно!». Покупка квартиры – дело серьезное, все начинается с поиска жилья. Новые новостройки можно найти на сайте http://vyborstroi.ru/ продажа новостроек в Воронеже. После выбора квартиры своей мечты, предстоит бумажная волокита. Грамотное оформление документов, весьма важный этап покупки. От правильных и юридически верного заполнения всех документов зависит будущее владение собственностью. Внимательно ознакомившись с документами для подписи, подписав последний документ, новоиспеченному собственнику стоит не забыть о налоговом бремени. Согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации сама сделка по приобретению квартиры – не облагается налогами. Однако, при покупке нового жилья, Законодательством предусматривается 2 налога:
- Налог на имущество (глава 32),
- Налоговый вычет.
Подробнее о каждом из них: кто, когда, сколько, за что должен заплатить.
Налог на имущество.
Данный налог платится всеми гражданами Российской Федерации, являющимися собственниками недвижимости. Ежегодно производится оплата, при сдаче налоговой декларации
Расчет налога на имущество.
До января 2020 года расчет налога на имущество переводят на базе кадастровой стоимости жилья. До этого момента, налог рассчитывается 2 способами:
- По инвентаризационный оценки недвижимости БТИ на 1 января текущего года;
- По кадастровой стоимости.
Первый способ считается устаревшим, далеким от реальной ситуации рынка недвижимости. Кадастровая стоимость приближена к реальной стоимости недвижимости, а следовательно, более актуальна. Данным способом налог исчисляется по формуле: разницу между кадастровой стоимостью и налоговыми вычетами (об этом чуть позже) умножают на размер доли (в случае нескольких собственников) и ставку.
Плавный переход налоговой системы ко второму расчету, обеспечивается сочетанием обеих способов начисления налога на имущество. Смягчение происходит, когда инвентаризационный налог превышает кадастровый. Таким образом, налог на имущество – это разница между налогами на основе кадастровой стоимости и инвентаризационной умноженной на коэффициент.
Коэффициент увеличивается с каждым годом: 0,2 – первый год, 0,4 – второй, 0,6 – третий и 0,8 — последний год.
Если квартира приобретена в новостройке, налог https://www.nalog.ru при покупке квартиры уплачивается в начале следующего года после сделки. Это применимо также для домов построенных собственноручно.
Как платят налог с покупки квартиры?
Если квартира оформляется на одного собственника, то он выплачивает сумму налога целиком. Если несколько собственников приобретают жилье согласно долевой собственности, то сумма налогов рассчитывается с учетом доли каждого из них. Оплата налога на имущество осуществляется до 1 октября каждого года.
При уклонении собственником от уплаты налога или несоблюдения сроков оплаты, налагается штраф, до 20 % от суммы налога плюс пеня за каждый день просрочки.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Если первый налог знаком и понятен практически каждому, то налоговые вычеты вызывают массу вопросов, недопонимания. Одни считают — после сделки нужно оплатить 13 процентов от стоимости квартиры; некоторые думают — государство заплатит 2 миллиона рублей покупателю, другие всего 260 тысяч рублей; а третьи не понимают вовсе — за что платятся. При покупке квартиры, работающие граждане, имеют право на компенсацию части стоимости квартиры, за счет уплаченных ранее или будущих налогов. Максимальная сумма налоговых вычетов производится из расчета 2 миллиона рублей при оплате наличными; 3 миллиона, при покупке квартиры в ипотеку. Как отмечалось ранее, государство удерживает с дохода граждан определенный процент, при покупке жилья, граждане имеют право на 13 процентов от данных сумм: 260 тысяч и 390 тысяч соответственно.
Откуда берутся налоговые вычеты?
Каждый законопослушный гражданин Российской Федерации ежегодно платит налоги. В том числе и налоги на доходы. Этот налог удерживается с заработной платы граждан. Чтобы исключить повторное начисление предусматриваются вычеты из бюджетных средств. Таким образом, изначально человек получает доход не полностью, лишь 87 процентов. Когда он приобретает недвижимость, государство возвращает недополученные средства. Однако, получить данную компенсацию по закону можно всего один раз в жизни.
Кто имеет право получить налоговые вычеты?
Исходя из вышесказанного, компенсацию могут получить лишь работающие граждане. Неработающие граждане не получают дохода, не платят налоги. Существует ряд ограничений по выплатам:
- Приобретение недвижимости у взаимозависимого лица (близкого родственника);
- Оплатил покупку квартиры другой человек, перед которыми у собственника нет никаких обязательств;
- Квартира куплена на материнский капитал или из других средств бюджета;
- Приобретение квартиры нерезидентом Российской Федерации.
Согласно Законодательству, иностранные граждане беспрепятственно вправе приобретать жилье. Налогообложение приобретения жилья гражданами другой страны не отличается от покупки квартиры резидентами. Прожив 183 календарных дней, на территории России, иностранное лицо становится налоговым резидентом. Таким образом, он вправе воспользоваться налоговыми льготами и вычетами, вернув часть стоимости недвижимости.
Итоги: нужно ли платить налог при покупке квартиры, какие выплаты можно получить.
Приобретая новую квартиру, собственник уплачивает лишь налог на имущество. Он платится не только при покупке квартиры, а ежегодно. Сама сделка приобретения недвижимости, согласно Законодательству Российской Федерации, не облагается налогами. Аналогично налогообложение, при покупке квартиры иностранным лицом. Дополнительно, работающие граждане могут получить компенсацию в виде налоговых вычетов. Они могут быть получены в денежном эквиваленте, либо в счет уплаты будущих налогов.
