В наше время множество людей живет в квартирах, построенных ещё в те времена, когда архитекторами и строителями вкусы жильцов в основном не учитывались никак, в моде была чистая рациональность, и жильцы должны были подстраиваться под задумки архитекторов. Однако времена меняются, и сегодня мало кого устраивают типовые планировки старых квартир. Очень часто встречаются случаи, когда во время ремонта необходимо сделать переоборудование, перепланировку, или вообще полную реконструкцию квартиры или того или иного жилого помещения. В нашей статье мы опишем основные категории, по которым отличаются вышеперечисленные понятия и рассмотрим некоторые важные аспекты этой проблемы.
Начнем с самого распространенного вида работ – это перепланировка. Перепланировка квартиры заключается в сносе или переносе перегородок, дверных проемов, установке дополнительного санузла, или же образовании жилой комнаты, в крайнем случае — ниши и тому подобных элементов. Также сюда можно включить расширение общей жилой площади нужного помещения за счет других, чаще всего вспомогательных помещений, на первом этаже – это переустройство или достройка балкона, а также переустройство тамбура. Проще это понятие можно определить, как несовпадение фактического плана жилого помещения с расчетным поэтажным планом жилищного фонда БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Из этого следует, что каждое изменение в планировке квартиры обязательно следует согласовывать и получить подтверждение БТИ. Чтобы получить согласие вышеупомянутого органа, нужно знать требования и нормы: перепланировка не должна нарушать строительные нормативы, эксплуатационно–технические нормы, а также санитарно–гигиенические правила. Важно помнить, что при самовольном (т.е. без согласия на данные действия БТИ и других строительных и архитектурных организаций) перепланировании жилого помещения, такая работа будет считаться незаконной, и это может привести к неприятным проблемам в виде больших штрафов и к ненужным хлопотам, например, при продаже или обмене квартиры.
Переоборудование – это изменение тех или иных эксплуатационных свойств и параметров жилого помещения, например, установка любых инженерных сетей или их перенос, замена электрической проводки, включая и увеличение числа электророзеток в квартире или доме, переустановка и перемещение ванной, унитаза, электроплиты, нагревательной батареи и другого какого-либо стационарного оборудования. Для переоборудования также необходимо получить согласие БТИ. Здесь необходимо обратить внимание на то, что при проведении данных работ не допускается следующее:
1) Нарушение рассчитанной прочности и разрушение в любом виде несущих конструкций, частичное или полное нарушение пожарной безопасности, изменения во внешнем виде наружных стен, то есть фасада здания, затруднение доступа ко всякого рода отключающим устройствам;
2) Переоборудование не будет утверждено, если нет согласия на эти действия всех собственников переоборудуемого жилого помещения совершеннолетнего возраста;
3) Разрешение на переоборудование не дадут зданиям, которые предназначены в ближайшие 3 года под снос, за исключением тех случаев, когда все эти изменения (переоборудование) необходимо для полного обеспечения безопасности проживающих в данном помещении в настоящее время.
Реконструкция – понятие более масштабное и значительное, чем перепланировка и переоборудование. Как правило, люди слыша слово реконструкция, вкладывают в это понятие сохранение в первозданном виде исторических памятников, архитектурных строений и т.п. Но все же реконструкция нужна не только для этого. В последнее время данный вид работ стал набирать свою популярность и при ремонте жилых помещений, чаще всего — в частных домах.
На заметку: Компания ООО «Проектно-строительное бюро» из Тарко-Сале проведет комплекс мероприятий по реконструкции зданий, учтет все особенности существующего строения, восстановит водосточные сооружения и отремонтирует фундамент.
Со временем каждое здание изнашивается, ветшает и требует или полного сноса, или реконструкции, которая в большей степени означает перестройку всего здания. Во время данной работы, фасад здания, как правило, не претерпевает наружных изменений, но полностью изменяется его внутренний облик. К таким работам следует относить: изменение в этажности здания, количестве комнат или же их объединение и разделение, изменение площади за счет присоединения рядом стоящих зданий. Буквально слово «реконструкция» можно перевести как «создание заново». И действительно, при таких работах необходимо четко определить план, провести ревизию коммуникаций, электросетей, что означает существенное изменение в технико-экономических показателях и повышение эффективности использования жилого помещения. Можно отметить, что реконструкция позволяет приобрести как зданию, так и его помещениям, новый, современный облик, и она более экономичная в материальном и временном плане, чем полный снос и возведение нового дома.
Подводя итоги нашей статьи, хотелось бы еще раз напомнить о том, что при ремонте жилого помещения все переустройства, проводимые в нем, нужно обязательно согласовывать с БТИ. Если же такого согласия не будет у вас на руках, то впоследствии обязательно возникнут самые разные проблемы. Конечно же, если преобразования в помещении сделаны правильно и соблюдены все строительные нормы, и у соседей не пошли, например, трещины по стенам, то никаких проблем не возникнет. Но когда вы соберетесь продать, или же обменять квартиру, дом, то без плана из БТИ вы этого сделать не сможете, и здесь уже возникнут проблемы и неприятности, которые могут привести даже к судебным разбирательствам. Для того чтобы не случилось таких конфузов, нужно не только соблюдать все нормы, правила, но и следовать закону, который требует согласование всех переделок с соответствующими инстанциями.
