Стать владельцем комфортабельного жилья на территории Европейского Союза – значит, разумно вложить деньги и обзавестись «запасным аэродромом» на случай кризисных времен. Неслучайно состоятельные россияне все чаще получают разрешения на покупку домов и квартир в ЕС.
Особенно привлекает инвесторов из Российской Федерации Австрия – политически и экономически стабильная страна с высоким уровнем жизни. Цены на объекты недвижимости здесь сильно зависят от региона, равно как и алгоритм проведения сделки купли-продажи. В последнее время финансово независимые иностранцы предпочитают строительство дома в Австрии долгосрочной аренде или покупке готового здания. Точная сумма затрат и длительность возведения зависят от особенностей проекта.
Начальный этап строительства дома в Австрии: от создания проекта до инженерных работ
Если вы не хотите жить в квартире, а аренда жилья в Вене не является целью, строительство собственного дома – отличный вариант решения жилищного вопроса. Инвестиции в недвижимость Австрии считаются дальновидными и перспективными.
На начальном этапе застройщику нужно:
- определиться с типом жилья и его архитектурными особенностями;
- оформить разрешения на строительство в муниципалитете;
- заказать инженерные работы.
От сложности проекта здания зависят все основные расходы на строительство. Чтобы избежать лишних трат в будущем, необходимо заранее продумать:
- сколько человек будет проживать в доме;
- необходимы ли дополнительные пристройки;
- что будет размещено на земельном участке, кроме главного здания.
Утвердив проект, можно приступать к получению всех юридических разрешений. Местные власти выдают документы 4 типов в зависимости от вида планируемого строительства. Срок действия разрешительной бумаги – 4 года. Если за это время возведение объекта не завершено, придется переоформлять документы.
Имея на руках пакет бумаг, можно запускать инженерные, земельные и архитектурные работы. Перед стартом строительства участок обязательно замеряется, проводится межевание. Специальная строительная инспекция проверяет площадку и контролирует соблюдение всех норм.
В Австрии архитектор является не только творцом визуального стиля дома, но и полноценным инженером, который курирует стройку от начала до момента сдачи объекта.
Типы недвижимости, возводимой в Австрии
Инвесторы, которые планируют строить частный дом в Австрии, выбирают один из трех вариантов:
- модульная постройка, которая собирается из готовых блоков непосредственно на участке;
- каркасное здание сборного типа, предполагающее большую свободу творчества и, как следствие, разнообразие архитектурных решений;
- дом по индивидуальному проекту, который создается архитектором с нуля, учитывая все пожелания клиента.
Также в Австрии различают недвижимость по срокам проживания (временное, туристическое краткосрочное, длительное).
Стоимость строительства жилого дома в Австрии
Точная сумма затрат на возведение дома зависит от:
- региона, где куплен земельный участок;
- сложности архитектурного проекта;
- типа конструкции будущего дома;
- требований к строительным материалам.
Практика показывает, что усредненные значения строительства одного квадратного метра частного дома для небольшой семьи составляют 600–700 евро. Если применяются ультрасовременные энергосберегающие технологии, то затраты возрастают минимум до 800 евро за м2.
Что касается внутренней отделки, то ее средняя цена составляет 400 евро за 1 м2. Если в интерьере используются мрамор, натуральное дерево и прочие материалы природного происхождения, на ремонт следует закладывать не менее 800 евро за квадратный метр.
Прежде чем принять окончательное решение о начале строительства, эксперты (iminproperty.com) рекомендуют тщательно изучить доступные к покупке и аренде объекты недвижимости Австрии. В подробном практическом руководстве описаны все виды инвестиционных объектов, приведена статистика цен по федеральным землям.
