Покупатель недвижимости всегда должен скрупулезно проверять «юридическую чистоту» квартиры. Но всегда могут найтись различные казусы в договоре купли-продажи. Первоначально перед приобретением жилья покупатель обязан проверить, не наложен ли на него арест. Единый государственный реестр может предоставить необходимую достоверную информацию относительно потенциального приобретения.
***
Кстати: Если у вас появилась необходимость оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, будь то земельного участка, загородного дома или квартиры, можно воспользоваться услугами компании Финансы-Оценка-Консалтинг. Около 90% положительных решений кадастровой комиссии по выполненным проектам.
***
Продавец квартиры обладает большими возможностями совершить обман, нежели покупатель. Можно перечислить основные ситуации, в результате которых договор между покупателем и продавцом квартиры признается недействительным:
— продавец прибегает к мошенничеству;
— нарушение порядка приватизации;
— реализация недвижимости по фальшивой документации;
— представитель участника договора превышает полномочия;
— участник соглашения неспособен осознавать суть своих действий;
— сделка совершается с несоблюдением интересов совместно проживающих физических лиц;
— наследственная собственность разделяется с грубым нарушением одной из заинтересованных сторон;
— сделка совершается без согласия одного из супругов в вопросе совместно имущества;
Чтобы избежать вышеизложенных проблем, необходимо в случае приобретения недвижимости провести с хозяином квартиры запланированную встречу. Физические лица, признанные судом недееспособными не имеют права самостоятельно заключать сделки.
В договоре купли-продажи должны быть четко зафиксированы данные, которые позволят определить недвижимую собственность с помощью договора. Если подобная информация отсутствует, то соглашение считается недействительным.
Процесс покупки квартиры не может пройти без определенных сложностей и рисков, поэтому к данному вопросу стоит подходить со всей серьезностью.
Необходимо также отметить, что распространенной ошибкой покупателей недвижимости является предоставление риелторам права на проведение проверки юридической чистоты квартиры. Данную процедуру следует доверять людям, имеющим юридическое образование, а к тому же деятельность которых напрямую связана со специальностью. Риелторы в свою очередь не являются юристами, большинство из которых к тому же малограмотные личности. Их задачей является лишь продажа квартиры и ничего более.
Чтобы избежать рисков при покупке недвижимого имущества всегда следует быть ознакомленным со всеми документами и правилами, а в случае возникновения проблемы незамедлительно обращаться за помощью к юрисконсульту.
