Купить квартиру в Москве — вторичка или новостройка?
А что нужно знать, чтобы приобретение «места под солнцем» не обернулось потерей огромной суммы и чередой судебных разбирательств? Прежде всего, если вы решились на покупку квартиры в Подмосковье или Москве, определитесь, будет ли это вторичное жилье или новостройка. У каждого варианта есть свои как плюсы (например, новостройка в ряде случаев дешевле), так и минусы (вторичку вы покупаете «здесь и сейчас», а строящийся дом когда еще будет готов…).
Если ваш выбор склонился в пользу вторичного жилья, обратите внимание на некоторые ключевые моменты. Так, например, если квартира часто переходила из рук в руки – это повод насторожиться. Возможно, у предыдущих жильцов были веские причины поскорее расстаться с проблемной площадью. И не исключено, что это всегда происходило без нарушений.
Низкая стоимость в базе недвижимости привлекает покупателей, но она же, увы, приводит их в группу риска, увеличивая возможность оспаривания сделки в будущем. Известны случаи, когда собственники «по-быстрому» реализовывали свое жилье, а впоследствии обращались в суд. На голубом глазу заявляли, что сделка была кабальной — совершенной на заведомо невыгодных для них условиях. К сожалению, в проигрыше оказывается покупатель недвижимости.
Случай из риэлторской практики
Сотрудники столичных агентств недвижимости «в лицо» знают все подводные камни, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры в Москве. Например, в ИНКОМ-Недвижимость нам рассказали такую историю.
Мы подбирали объект для клиента. В это же время к нам обратился Леонид К. с просьбой помочь продать его жилье, и как можно скорее. Его они приватизировали совместно с супругой, полгода назад она умерла, свидетельство о праве на наследство уже получено.
Но наши риэлторские услуги предоставляются при участии юридической службы. Ее сотрудники выяснили, что продавец при вступлении в наследство скрыл наличие у супруги сына от первого брака, имеющего право на долю имущества. Отличную двухкомнатную квартиру в Подмосковье он решил продать, купить однокомнатную и оставить себе внушительную разницу. Однако этим планам не суждено было сбыться. Мы не стали участвовать в покупке жилья с такой неприглядной историей.
Конечно же, каждый решает сам, стоит рисковать или нет. Но переложив задачу на профессионального риэлтора, воспользовавшись его опытом и знаниями, вы приобретете личного эксперта и грамотного советчика по всем вопросам недвижимости.
Благодарим экспертов риэлторского агентства ИНКОМ-Недвижимость за информационную поддержку и консультации в ходе подготовки материала.
