В наши дни многие люди то покупают квартиры, то продают. Купить-продать квартиру в соответствии с законом – хороший способ обезопасить себя от возможных проблем в будущем. Если ваш договор купли-продажи будет заключен согласно всем законам, вы будете на 100% защищены от любых мошенников.
Под термином «недвижимость» подразумеваются сооружения, здания и участки земли. Инвестирование в недвижимость набирает популярности. Этому есть несколько причин:
- Недвижимое имущество – это актив.
- Стабильность цен.
- Сфера недвижимости защищена законом.
Все операции с недвижимостью регулируются законодательством Российской Федерации. Стоит отметить, что во втором случае сделки могут не требовать обязательного нотариального удостоверения.
Договор купли-продажи квартир вступает в действие после того, как оформление проходит два этапа:
- Нотариальное удостоверение.
- Регистрация документа органом исполнительной власти.
Конечно, купить-продать квартиру, обратившись к законодательству – легко и безопасно, но оформление договоров – длительный и выматывающий процесс. Оформление договора требует наличия следующих документов:
- Собственно договор купли-продажи.
- Выписка об отсутствии арестов.
- Паспорт.
- Справка из налоговой.
- Выписка из домовой книги.
Кроме того, нотариус может запросить представить какие-либо дополнительные документы.
Законодательство в сфере недвижимости потерпело нескольких важных изменений за последний год:
- Измененные правила проведения государственной регистрации.
- Введение единого налога.
- Измененный порядок налоговых вычетов и другие.
Далее будут подробно описаны наиболее важные изменения.
Процентную ставку будут определять власти регионов самостоятельно, но в рамках, предусмотренных законом. 0,1 и 0,3% от кадастровой стоимости – это новый налог на жилую и нежилую недвижимость соответственно. Процентная ставка не превышает 0,3% для дачных участков, а для участков с иным целевым назначением – 1,5%. Согласно этому законопроекту, незавершенное строительство также будет облагаться налогом. Для того чтобы уменьшить ставку налога на недвижимость существует механизм оспаривания кадастровой стоимости смотрите здесь.
Цель этого закона – повышение эффективности системы налогообложения в целом. Таким образом, увеличенная сума налога и увеличенный список объектов, подлежащих налогообложению, станут главными источниками наполнения местных бюджетов.
